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那么货币很可能会越来越不值钱

2019-09-20 10:18 - 织梦58 - 查看:
贷款买房,是时下大部分普通家庭会选择的购房方式,一般来说,贷款金额从几十万到几百万不等。 对此,很多宝宝都有一个疑惑,要还几十万甚至几百万的房贷,还贷时间究竟是越长

  贷款买房,是时下大部分普通家庭会选择的购房方式,一般来说,贷款金额从几十万到几百万不等。

  对此,很多宝宝都有一个疑惑,要还几十万甚至几百万的房贷,还贷时间究竟是越长越好,还是越短越好呢?

  有的宝宝认为:时间越短越好,如果将来有闲钱,最好提前还清房贷,这样利息会少很多,可以省下好大一笔钱呢!无债一身轻~

  这样的说法对不对呢?无所谓对错,因为每个人都有选择的自由,但银行的工作人员也说了,不懂的人,真的分分钟白送钱。

  我们都知道,还房贷主要有两种方式,一是等额本息,二是等额本金。虽然两者只相差了一个字,但同一个贷款方案,中间却能相差不少钱。

  我们通过良策App小程序(点击我的,进入房贷计算器),可以计算得出,在同一银行贷款买同一套房(首套,假设商贷上浮10%),房屋总价200万元,贷款期限30年,等额本息VS等额本金,两种不同还贷方式,等额本息的还款总额更高,最后的利息之差为【120-98=22万元】。

  等额本金是在还款期内,把贷款总额等分,每月偿还同等数额的本金,及剩余贷款在该月份所产生的利息。

  由于每月的还款本金额固定,而利息越来越小,所以随着时间的推移,每月还款数也越来越少,还款压力也随之减弱,但前期还款压力较大。

  等额本息则是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款,包括本金和利息,所以每月还款数是固定的。

  但其中的利息比重会越来越高,且未付的利息也会产生利息,导致最后付出更多的利息。

  专业人士建议,如果买房是为了短期投资,那其实不太适合按揭贷款,因为不仅会增加成本,而且各种手续也很繁琐。

  但,如果是刚需买房,或长期持有物业,那不管是选择等额本金还是等额本息,都是还贷期限越长越好。

  同样是贷款买同一套房(首套,假设商贷上浮10%),总房款200万元,我们对比一下,两种还款方式,分别贷20年和30年的区别。通过房贷计算器,可得出:

  虽然从表面上看,选择30年的还款期限,我们支付了更多的利息,但有一个因素我们不得不考虑,那就是因抵御通货膨胀而带来的货币贬值。

  假设,只是一个假设哈,未来很长一段时间,我们都处于“高通胀、低利率”的状态,那么货币很可能会越来越不值钱。

  当货币的贬值能力远大于月供差额的价值,房贷时间长的话,不仅能抵御货币贬值,手中的闲钱也可以更好地应对风险。

  总的来说,从长远的角度分析,较长的还贷期限可能会比较短的期限,来得更划算一些~

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